Glossary · শব্দকোষ
Land and property words, বাংলা ও ইংরেজিতে
The words on land papers and flat agreements in Bangladesh — khatian, namjari, saf kabala, IGPA, FAR — explained plainly, each in English and in Bangla.
জমির কাগজ আর ফ্ল্যাট কেনার চুক্তিতে যে শব্দগুলো বারবার আসে — খতিয়ান, নামজারি, সাফ কবলা, আমমোক্তারনামা, ফার — সহজ ভাষায়, ইংরেজি ও বাংলায়।
Land records জমির রেকর্ড
- Mouza মৌজা
- The smallest area the land survey maps and records as one unit. Every plot is identified by its mouza together with its plot (dag) number.
- ভূমি জরিপে একক হিসেবে মানচিত্র ও রেকর্ড করা সবচেয়ে ছোট এলাকা। প্রতিটি জমি চেনা হয় তার মৌজা আর দাগ নম্বর দিয়ে।
- Plot number (dag) দাগ নম্বর
- The number a plot carries on the mouza map. A deed, a khatian and a mutation all name the dag, so it is the thread that ties the papers of one piece of land together.
- মৌজা ম্যাপে একটি জমির নম্বর। দলিল, খতিয়ান আর নামজারি — সব কাগজেই দাগ নম্বর লেখা থাকে, তাই একই জমির কাগজগুলো মেলানো হয় দাগ ধরে।
- Khatian (record of rights) খতিয়ান
- The government record of who holds which land in a mouza: the owners, their shares and the dag numbers. It is prepared in land surveys and updated by mutation.
- কোন মৌজায় কার কতটুকু জমি — মালিকের নাম, অংশ আর দাগ নম্বরসহ সরকারি রেকর্ড। জরিপের সময় তৈরি হয় এবং নামজারির মাধ্যমে হালনাগাদ হয়।
- Source / সূত্র: Ministry of Land portal (opens in a new tab)
- CS, SA, RS and BS khatians সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ান
- Khatians from successive land surveys: the Cadastral Survey (CS), the State Acquisition survey (SA), the Revisional Survey (RS) and the Bangladesh Survey (BS; in Dhaka often called the city survey). Following the land from the recorded owner in each survey, through the deeds and inheritances in between, to the present owner is a basic step in tracing title.
- পরপর কয়েকটি ভূমি জরিপের খতিয়ান: সিএস (ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে), এসএ (স্টেট অ্যাকুইজিশন), আরএস (রিভিশনাল সার্ভে) আর বিএস (বাংলাদেশ সার্ভে; ঢাকায় অনেকে বলেন সিটি জরিপ)। প্রতিটি জরিপে রেকর্ডভুক্ত মালিক থেকে মাঝের দলিল ও উত্তরাধিকার ধরে বর্তমান মালিক পর্যন্ত জমির ধারা মিলিয়ে দেখা মালিকানা যাচাইয়ের একটি মৌলিক ধাপ।
- Porcha পর্চা
- A copy of a khatian. The word is also used for the draft record handed to owners while a survey is in progress, before the khatian is final.
- খতিয়ানের অনুলিপি। জরিপ চলার সময় চূড়ান্ত খতিয়ানের আগে মালিককে যে খসড়া রেকর্ড দেওয়া হয়, সেটাকেও পর্চা বলা হয়।
- Mutation (namjari) নামজারি (মিউটেশন)
- Changing the khatian into the new owner's name after a sale, gift or inheritance. It is handled by the Assistant Commissioner (Land) office and can be applied for online. A mutation updates the government record; on its own it does not create or prove ownership.
- বিক্রি, দান বা উত্তরাধিকারের পর খতিয়ানে নতুন মালিকের নাম তোলা। সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিস এটি করে, আবেদন অনলাইনেও করা যায়। নামজারি সরকারি রেকর্ড হালনাগাদ করে; শুধু নামজারি দিয়ে মালিকানা তৈরি বা প্রমাণ হয় না।
- Source / সূত্র: Ministry of Land e-mutation portal (opens in a new tab)
- DCR ডিসিআর
- Duplicate Carbon Receipt: the receipt issued when a mutation is approved and its fee is paid. Buyers usually ask to see it alongside the updated khatian.
- ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ: নামজারি মঞ্জুর হওয়ার পর ফি জমা দিলে যে রসিদ দেওয়া হয়। হালনাগাদ খতিয়ানের সাথে ক্রেতারা সাধারণত এটিও দেখতে চান।
- Source / সূত্র: Ministry of Land e-mutation portal (opens in a new tab)
- Land development tax (khajna) ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা)
- The tax on land for each year from July to June, paid by the landowner; it can be paid online. Agricultural land of up to 8.25 acres (25 bigha) held by a family that lives by farming is exempt, and the Act does not apply in the three hill districts (Land Development Tax Act 2023, s.1(2), s.3(2)). Unpaid tax is a common snag in a sale, so the latest receipt (dakhila) is one of the first papers people check.
- প্রতি বছরের (জুলাই থেকে জুন) জমির কর, যা জমির মালিক দেন; অনলাইনেও দেওয়া যায়। কৃষির ওপর নির্ভরশীল পরিবারের 8.25 একর (25 বিঘা) পর্যন্ত কৃষিজমি এই কর থেকে মওকুফ, আর তিন পার্বত্য জেলায় আইনটি প্রযোজ্য নয় (ভূমি উন্নয়ন কর আইন, 2023, ধারা 1(2), 3(2))। বকেয়া কর বিক্রির সময় প্রায়ই ঝামেলা তৈরি করে, তাই সর্বশেষ রসিদ (দাখিলা) সাধারণত প্রথম দিকেই দেখা হয়।
- Source / সূত্র: Land Development Tax Act 2023 (opens in a new tab)
- Dakhila দাখিলা
- The receipt for land development tax. It shows the holding, the year paid up to and the name the tax was paid in.
- ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ। এতে হোল্ডিং, কোন বছর পর্যন্ত পরিশোধিত আর কার নামে কর দেওয়া হয়েছে তা থাকে।
Deeds and transfer দলিল ও হস্তান্তর
- Deed (dolil) দলিল
- The written instrument by which a right in land is transferred or a dealing in it is recorded — a sale, a gift, an exchange, a mortgage; a power of attorney to sell or develop land is also registered as a deed. Sale and gift deeds must be registered (Registration Act 1908, s.17).
- যে লিখিত নথির মাধ্যমে জমির অধিকার হস্তান্তর হয় বা কোনো লেনদেন লিপিবদ্ধ হয় — বিক্রি, দান, বিনিময়, বন্ধক; জমি বিক্রি বা উন্নয়নের আমমোক্তারনামাও দলিল হিসেবে রেজিস্ট্রি হয়। বিক্রি ও দানের দলিল রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক (রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908, ধারা 17)।
- Source / সূত্র: Registration Act 1908 (opens in a new tab)
- Sale deed (saf kabala) সাফ কবলা দলিল
- The deed by which land is sold outright. It is registered at the Sub-Registrar's office for the area where the land lies.
- যে দলিলে জমি স্থায়ীভাবে বিক্রি করা হয়। জমি যে এলাকায়, সেই এলাকার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে এটি রেজিস্ট্রি হয়।
- Source / সূত্র: Registration Act 1908 (opens in a new tab)
- Chain of deeds (baya dolil) বায়া দলিল
- The earlier deeds through which the current owner's title came down. Reading them back to the survey record shows whether the chain is unbroken on paper. A sale or gift deed must itself carry a brief 25-year ownership history (Registration Act 1908, s.52A).
- বর্তমান মালিক যে আগের দলিলগুলোর ধারাবাহিকতায় মালিক হয়েছেন। জরিপের রেকর্ড পর্যন্ত এগুলো মিলিয়ে দেখলে বোঝা যায় কাগজে ধারাবাহিকতা অটুট কিনা। বিক্রি বা দানের দলিলে গত 25 বছরের মালিকানার সংক্ষিপ্ত বিবরণ থাকতে হয় (রেজিস্ট্রেশন আইন, 1908, ধারা 52A)।
- Source / সূত্র: Registration Act 1908 (opens in a new tab)
- Gift deed (heba) হেবা দলিল
- A deed by which land is given without payment, often within a family. Like a sale, it is registered, and the new owner then applies for mutation.
- বিনা মূল্যে জমি দান করার দলিল, প্রায়ই পরিবারের ভেতরে। বিক্রির মতো এটিও রেজিস্ট্রি হয়, তারপর নতুন মালিক নামজারির আবেদন করেন।
- Source / সূত্র: Registration Act 1908 (opens in a new tab)
- Heirship certificate (warish sanad) ওয়ারিশ সনদ
- A certificate from the union parishad, municipality or city corporation listing the heirs of a person who has died. Land offices usually ask for it when inherited land is mutated. It is not a court decision: each heir's share follows the inheritance law that applies, and a dispute over who is an heir is for a court.
- মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারীদের তালিকাসহ ইউনিয়ন পরিষদ, পৌরসভা বা সিটি কর্পোরেশনের সনদ। উত্তরাধিকারে পাওয়া জমির নামজারিতে ভূমি অফিস সাধারণত এটি চায়। এটি আদালতের সিদ্ধান্ত নয়: প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ ঠিক হয় প্রযোজ্য উত্তরাধিকার আইন অনুযায়ী, আর কে ওয়ারিশ তা নিয়ে বিরোধ হলে তা আদালতের বিষয়।
- Registry search (tallashi) তল্লাশি
- A search of the Sub-Registrar's records for registered sales, mortgages and other dealings in the land. It shows only what was registered and indexed in that office; it does not show unregistered claims, court cases or government acquisition.
- সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ডে জমিটি নিয়ে রেজিস্ট্রি করা বিক্রি, বন্ধক বা অন্য লেনদেন খোঁজা। এতে শুধু সেই অফিসে রেজিস্ট্রি ও সূচিভুক্ত লেনদেনই ধরা পড়ে; রেজিস্ট্রি হয়নি এমন দাবি, মামলা বা সরকারি অধিগ্রহণ এতে দেখা যায় না।
- Source / সূত্র: Registration Act 1908 (opens in a new tab)
- Power of attorney (ammoktarnama) আমমোক্তারনামা (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি)
- A document by which an owner authorises someone else to act for them, for example to sign or register on their behalf. A power of attorney to sell land, to sign an agreement for its sale, to mortgage it, or to develop it in return for a share must be registered (Power of Attorney Act 2012, s.2(4), s.6(1)). One signed abroad is authenticated by the Ministry of Foreign Affairs and stamped in Bangladesh (s.6(6)).
- যে দলিলে মালিক অন্য কাউকে তাঁর হয়ে কাজ করার — যেমন সই বা রেজিস্ট্রি করার — ক্ষমতা দেন। জমি বিক্রি, বিক্রির চুক্তি, বন্ধক, বা অংশের বিনিময়ে জমি উন্নয়নের জন্য দেওয়া আমমোক্তারনামা রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক (পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, 2012, ধারা 2(4), 6(1))। বিদেশে সই করা হলে বাংলাদেশে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের প্রমাণীকরণ ও স্ট্যাম্প লাগে (ধারা 6(6))।
- Source / সূত্র: Power of Attorney Act 2012 (opens in a new tab)
- Irrevocable power of attorney (IGPA) অপ্রত্যাহারযোগ্য আমমোক্তারনামা
- In a joint development the landowner gives the developer a power of attorney so it can obtain approvals, build and sell the developer's share of the flats; the Real Estate Development and Management Act 2010 requires the joint venture agreement to provide for it (s.10(2)). Under the Power of Attorney Act 2012 it must be registered and state clearly what the attorney may do (s.6), it runs for a fixed term (s.4(1)), and the Act sets out when and how either side may end it (s.4(3), s.11). It is given in the developer's favour, so it is worth having the landowner's own advocate read it.
- যৌথ উন্নয়নে জমির মালিক ডেভেলপারকে একটি আমমোক্তারনামা দেন, যাতে ডেভেলপার অনুমোদন নিতে, ভবন বানাতে ও নিজের অংশের ফ্ল্যাট বিক্রি করতে পারে; রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010 অনুযায়ী যৌথ উন্নয়ন চুক্তিতে এর শর্ত থাকতে হয় (ধারা 10(2))। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, 2012 অনুযায়ী এটি রেজিস্ট্রি করতে হয় ও প্রতিনিধি কী কী করতে পারবেন তা স্পষ্ট লিখতে হয় (ধারা 6), এর একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকে (ধারা 4(1)), আর কোন অবস্থায় কীভাবে কোনো পক্ষ এটি শেষ করতে পারে তা-ও আইনে বলা আছে (ধারা 4(3), 11)। এটি ডেভেলপারের অনুকূলে দেওয়া হয়, তাই জমির মালিকের নিজের আইনজীবী দিয়ে পড়িয়ে নেওয়া ভালো।
- Source / সূত্র: Power of Attorney Act 2012 (opens in a new tab)
Approvals and building rules অনুমোদন ও নির্মাণ বিধি
- RAJUK রাজউক
- Rajdhani Unnayan Kartripakkha, the authority that plans the Dhaka area and approves building plans within its jurisdiction. Elsewhere, another development authority, a city corporation, a municipality or a cantonment board does this, depending on where the land is.
- রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ — ঢাকা অঞ্চলের পরিকল্পনা করে এবং নিজের এলাকায় ভবনের নকশা অনুমোদন দেয়। অন্যত্র জমির অবস্থান অনুযায়ী এই কাজ করে অন্য কোনো উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ, সিটি কর্পোরেশন, পৌরসভা বা ক্যান্টনমেন্ট বোর্ড।
- Source / সূত্র: RAJUK (opens in a new tab)
- Land use clearance ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র
- Confirmation from the planning authority that the intended use — residential, commercial and so on — is allowed on the plot under the area plan. Where it is required, it comes before the building plan approval.
- এলাকার পরিকল্পনা অনুযায়ী জমিতে প্রস্তাবিত ব্যবহার — আবাসিক, বাণিজ্যিক ইত্যাদি — অনুমোদিত কিনা, পরিকল্পনা কর্তৃপক্ষের সেই নিশ্চয়তা। যেখানে এটি লাগে, সেখানে ভবনের নকশা অনুমোদনের আগে নিতে হয়।
- Source / সূত্র: RAJUK (opens in a new tab)
- Building plan approval ইমারত নির্মাণ অনুমোদন (নকশা অনুমোদন)
- The authority's approval of the building's design before construction starts. The Real Estate Development and Management Act 2010 requires a developer to state the approval's memo number and date in its prospectus and to show buyers the approval and the land ownership papers (s.6(1), s.6(4)); a buyer can check them with the authority.
- নির্মাণ শুরুর আগে ভবনের নকশার ওপর কর্তৃপক্ষের অনুমোদন। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010 অনুযায়ী ডেভেলপারকে প্রসপেক্টাসে অনুমোদনের স্মারক নম্বর ও তারিখ লিখতে হয় এবং ক্রেতাকে অনুমোদন ও জমির মালিকানার কাগজ দেখাতে হয় (ধারা 6(1), 6(4)); ক্রেতা এগুলো কর্তৃপক্ষের কাছে যাচাই করতে পারেন।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- FAR (floor area ratio) ফার (ফ্লোর এরিয়া রেশিও)
- Total floor area allowed on a plot divided by the plot's area. It caps how much can be built; together with any limit on the number of units, it largely decides how many flats a plot can hold. In Dhaka it comes from the building rules and the Detailed Area Plan, which are revised from time to time, so the figure for a given plot is the one the authority applies, not a general table.
- একটি জমিতে মোট যত ফ্লোর এরিয়া বানানো যায়, তাকে জমির আয়তন দিয়ে ভাগ করলে যা আসে। এটি নির্মাণের সর্বোচ্চ সীমা ঠিক করে; ইউনিট সংখ্যার কোনো সীমা থাকলে তার সাথে মিলে জমিতে কয়টি ফ্ল্যাট হবে তা অনেকটাই ঠিক করে। ঢাকায় এটি আসে ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ও ড্যাপ (বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা) থেকে, যা সময়ে সময়ে সংশোধন হয়; তাই কোনো নির্দিষ্ট জমির ফার কর্তৃপক্ষ যা প্রয়োগ করে সেটাই, সাধারণ তালিকা নয়।
- Source / সূত্র: RAJUK Master Plan portal (opens in a new tab)
- Setback সেটব্যাক
- The open space a building must leave between itself and the plot boundary and road. It is part of what the plan approval checks.
- ভবন আর জমির সীমানা ও রাস্তার মাঝে যে খোলা জায়গা রাখতে হয়। নকশা অনুমোদনের সময় এটিও যাচাই করা হয়।
- Occupancy certificate অকুপেন্সি সনদ (ব্যবহার সনদ)
- The authority's certificate, after completion, that the building was built as approved and may be used.
- নির্মাণ শেষে কর্তৃপক্ষের সনদ যে ভবনটি অনুমোদিত নকশা অনুযায়ী তৈরি হয়েছে এবং ব্যবহার করা যাবে।
Joint development যৌথ উন্নয়ন
- Joint venture agreement (JVA) যৌথ উন্নয়ন চুক্তি
- The written agreement under which a landowner provides the land and a developer builds on it, and the finished flats and parking are shared in an agreed ratio. The Real Estate Development and Management Act 2010 requires it to be in writing and to state the developer's share, the power of attorney to be given, and when work starts and finishes (s.10); it also makes a developer's failure to hand over the landowner's share on time an offence (s.30). Signing money, any rental allowance and what happens on delay are whatever the parties write into it.
- যে লিখিত চুক্তিতে জমির মালিক জমি দেন, ডেভেলপার ভবন বানায়, আর তৈরি ফ্ল্যাট ও পার্কিং নির্ধারিত অনুপাতে ভাগ হয়। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010 অনুযায়ী চুক্তিটি লিখিত হতে হয় এবং এতে ডেভেলপারের অংশ, কোন আমমোক্তারনামা দেওয়া হবে, আর কাজ শুরু ও শেষের সময় উল্লেখ থাকতে হয় (ধারা 10); নির্ধারিত সময়ে জমির মালিকের অংশ বুঝিয়ে না দেওয়া ডেভেলপারের জন্য অপরাধ (ধারা 30)। সাইনিং মানি, বাসাভাড়া (যদি থাকে) আর দেরি হলে কী হবে — এসব পক্ষরা চুক্তিতে যা লেখেন তা-ই।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- Sharing ratio ভাগের অনুপাত
- How the finished flats and parking are divided between landowner and developer. A figure like 60:40 is written in either order in practice, so it is clearest when the agreement names whose share is which (for example, “landowner 40%, developer 60%”). It is negotiated plot by plot.
- তৈরি ফ্ল্যাট ও পার্কিং জমির মালিক আর ডেভেলপারের মধ্যে কীভাবে ভাগ হবে। 60:40-এর মতো অনুপাত বাস্তবে দুই ক্রমেই লেখা হয়, তাই চুক্তিতে কার ভাগ কত তা নাম ধরে লেখা থাকলে ভুল বোঝার সুযোগ থাকে না (যেমন “জমির মালিক 40%, ডেভেলপার 60%”)। প্রতিটি জমির জন্য আলাদা আলোচনা করে ঠিক হয়।
- Signing money সাইনিং মানি
- A payment from the developer to the landowner when the joint venture agreement is signed. Whether it is adjusted later, and whether it is ever refundable, is whatever the agreement says.
- যৌথ উন্নয়ন চুক্তি সইয়ের সময় ডেভেলপার জমির মালিককে যে টাকা দেয়। পরে এটি সমন্বয় হবে কিনা, বা কখনো ফেরতযোগ্য কিনা — তা চুক্তিতে যা লেখা থাকে তাই।
- Rental allowance বাসাভাড়া (ভাড়া ভাতা)
- Money some agreements pay the landowner for housing while the old building is demolished and the new one built. It exists only if the agreement provides for it, with its amount, start and end.
- পুরোনো ভবন ভেঙে নতুন ভবন তৈরির সময় জমির মালিকের থাকার খরচ বাবদ কিছু চুক্তিতে যে টাকা দেওয়া হয়। চুক্তিতে পরিমাণ, শুরু আর শেষ লেখা থাকলেই কেবল এটি পাওয়া যায়।
Buying a flat ফ্ল্যাট কেনা
- Real Estate Development and Management Act 2010 রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010
- The law that regulates real-estate developers and their dealings with landowners and with flat and plot buyers: registration of developers, the written agreement with the landowner, what buyers must be shown, payment, handover and registration, repair of construction defects after handover, and penalties.
- রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং জমির মালিক ও ফ্ল্যাট-প্লট ক্রেতার সাথে তাদের লেনদেন নিয়ন্ত্রণের আইন: ডেভেলপারের নিবন্ধন, জমির মালিকের সাথে লিখিত চুক্তি, ক্রেতাকে কী কী দেখাতে হবে, মূল্য পরিশোধ, হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রি, হস্তান্তরের পর নির্মাণ ত্রুটি মেরামত, আর দণ্ড।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- Booking money বুকিং মানি
- The first payment that reserves a flat. Under the Real Estate Development and Management Act 2010 a developer may not sell, or agree to sell, before the project is approved (s.6(3)); the price is paid through a bank (s.12(1)); and if a buyer cancels in writing, the developer may keep 10% for costs and must refund the rest within 3 months (s.17). The agreement sets the other terms.
- ফ্ল্যাট সংরক্ষণের প্রথম পেমেন্ট। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010 অনুযায়ী প্রকল্প অনুমোদনের আগে ডেভেলপার কোনো ফ্ল্যাট বিক্রি করতে বা বিক্রির চুক্তি করতে পারে না (ধারা 6(3)); মূল্য পরিশোধ হয় ব্যাংকের মাধ্যমে (ধারা 12(1)); আর ক্রেতা লিখিতভাবে বরাদ্দ বাতিল করলে ডেভেলপার খরচ বাবদ 10% কেটে বাকি টাকা 3 মাসের মধ্যে ফেরত দেবে (ধারা 17)। অন্য শর্ত চুক্তিতে ঠিক হয়।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- Undivided land share অবিভক্ত জমির অংশ
- With a flat, a buyer gets a proportionate share of the land under the building, held in common with the other owners rather than as a separate piece. It is normally stated in the flat's deed.
- ফ্ল্যাটের সাথে ক্রেতা ভবনের নিচের জমির একটি আনুপাতিক অংশ পান, যা আলাদা টুকরো নয় বরং অন্য মালিকদের সাথে যৌথভাবে থাকে। সাধারণত ফ্ল্যাটের দলিলে এটি উল্লেখ থাকে।
- Handover হস্তান্তর
- Delivery of possession of the finished flat to the buyer. The agreement sets the date. Once the full price is paid, the Act gives the developer up to 3 months to hand over possession and complete the deed and its registration (s.9(1)); s.15 sets out the refund and compensation if the agreed date is missed.
- তৈরি ফ্ল্যাটের দখল ক্রেতাকে বুঝিয়ে দেওয়া। তারিখ ঠিক করে চুক্তি। পুরো মূল্য পরিশোধের পর ডেভেলপারকে অনধিক 3 মাসের মধ্যে দখল হস্তান্তর, দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি শেষ করতে হয় (ধারা 9(1)); নির্ধারিত তারিখ পার হলে টাকা ফেরত ও ক্ষতিপূরণের বিধান ধারা 15-এ।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- Flat registration ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন
- Registering the deed that transfers the flat and its land share to the buyer, at the Sub-Registrar's office. Until then the buyer holds an agreement, not a registered title. The developer must complete it within 3 months of full payment (Real Estate Development and Management Act 2010, s.9(1)).
- ফ্ল্যাট ও তার জমির অংশ ক্রেতার নামে হস্তান্তরের দলিল সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করা। এর আগ পর্যন্ত ক্রেতার হাতে থাকে চুক্তি, রেজিস্ট্রি করা মালিকানা নয়। পুরো মূল্য পরিশোধের 3 মাসের মধ্যে ডেভেলপারকে এটি সম্পন্ন করতে হয় (রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010, ধারা 9(1))।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
- Owners' association মালিক সমিতি
- The body of a building's flat owners that runs it after handover: common areas, service charges, guards, the generator and so on. Under the Real Estate Development and Management Act 2010 the developer maintains the building for at least the first year after handover, on the terms of the agreement (s.11(3)), and repairs construction defects at its own cost for at least 2 years (s.11(2)).
- হস্তান্তরের পর ভবন পরিচালনার জন্য ফ্ল্যাট মালিকদের সংগঠন: কমন এরিয়া, সার্ভিস চার্জ, নিরাপত্তাকর্মী, জেনারেটর ইত্যাদি দেখাশোনা। রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, 2010 অনুযায়ী হস্তান্তরের পর অন্তত প্রথম 1 বছর চুক্তির শর্তে ভবন রক্ষণাবেক্ষণ ডেভেলপার করে (ধারা 11(3)), আর অন্তত 2 বছর নির্মাণ ত্রুটি নিজ খরচে মেরামত করে (ধারা 11(2))।
- Source / সূত্র: Real Estate Development and Management Act 2010 (opens in a new tab)
Land measurement জমির মাপ
- Katha কাঠা
- The unit plots are usually quoted in around Dhaka: 1 katha = 720 sq ft, about 1.65 decimals. Local usage can differ elsewhere, so the deed's own figure in decimals is the one to rely on.
- ঢাকা ও আশপাশে জমির মাপ সাধারণত কাঠায় বলা হয়: 1 কাঠা = 720 বর্গফুট, প্রায় 1.65 শতাংশ। অন্য এলাকায় প্রচলিত হিসাব ভিন্ন হতে পারে, তাই দলিলে শতাংশে যে পরিমাণ লেখা, সেটাই নির্ভরযোগ্য।
- Decimal (shatangsha) শতাংশ (ডেসিমাল)
- One hundredth of an acre: 1 decimal = 435.6 sq ft. Land records and deeds usually state area in decimals.
- এক একরের একশো ভাগের এক ভাগ: 1 শতাংশ = 435.6 বর্গফুট। খতিয়ান ও দলিলে জমির পরিমাণ সাধারণত শতাংশে লেখা হয়।
- Bigha বিঘা
- A larger local unit; in common use around Dhaka 1 bigha = 20 katha, about 33 decimals (the Land Development Tax Act 2023 treats 25 bigha as 8.25 acres). It varies by region more than the katha does.
- বড় একটি স্থানীয় একক; ঢাকা ও আশপাশে প্রচলিত হিসাবে 1 বিঘা = 20 কাঠা, প্রায় 33 শতাংশ (ভূমি উন্নয়ন কর আইন, 2023-এ 25 বিঘা = 8.25 একর ধরা হয়েছে)। কাঠার চেয়েও এটি অঞ্চলভেদে বেশি বদলায়।
- Source / সূত্র: Land Development Tax Act 2023 (opens in a new tab)